En el mundo inmobiliario, existen situaciones legales y económicas que pueden resultar un tanto difíciles de manejar para aquellos que no están familiarizados con el sector. Entre ellas se encuentra la extinción de condominios, un proceso por el cual dos o más personas deciden ponerle fin a la propiedad compartida de un bien inmueble. En el presente artículo abordaremos lo necesario para entender cómo calcular los gastos de la extinción de condominios, paso vital para tomar una decisión informada y acertada.
Es común encontrarse en esta situación tras una herencia, un divorcio o cuando simplemente se decide vender un bien que se posee en común. La extinción de condominios supone una serie de gastos que deben ser contabilizados correctamente para evitar sorpresas a posteriori. Aquí te ayudaremos a determinar estos costes y a entender todo el proceso que implica la extinción de condominios.
Gastos implicados en el proceso de extinción de condominios
La extinción de condominios es un proceso legal que requiere la intervención de varios actores y que conlleva, por ende, diferentes tipos de gastos.
Los honorarios del notario
Una vez acordado proceder a la extinción de condominio, es obligatorio formalizarlo ante un notario. El notario se encargará de redactar la escritura pública que refleje este acuerdo. Esto supone unos gastos notariales que varían dependiendo del valor del inmueble pero que, por lo general, oscilan entre los 600 y los 1000 euros.
Los gastos de gestoría
Además, es habitual que se contrate a una gestoría para encargarse de todos los trámites posteriores a la firma ante notario. Entre ellos, se incluyen la presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad o el pago de impuestos. La gestoría suele cobrar alrededor de 200-300 euros por sus servicios.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
La extinción de condominios, al implicar una alteración en la titularidad de la propiedad, está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto varía entre comunidades autónomas, por lo que será necesario consultar la legislación local para obtener un cálculo preciso.
Ajustes en el valor del inmueble y compensaciones económicas
En el proceso de extinción de condominios, puede que los propietarios tengan que hacer frente a compensaciones económicas. Esto sucede cuando uno de los copropietarios decide quedarse con la totalidad de la propiedad y debe compensar al otro o a los otros.
Valoración del inmueble
Por tanto, el primer paso en esta etapa es obtener una valoración justa del inmueble. Se recomienda contratar a un perito tasador para obtener un valor objetivo. Esta tasación tiene un coste que dependerá de diversos factores, como la localización o las dimensiones del inmueble, aunque suele oscilar entre los 200 y los 400 euros.
Compensación económica
Una vez tenemos el valor del inmueble, podremos calcular la compensación económica. Si el condominio está compuesto por dos personas, la compensación será del 50% del valor total del inmueble para aquel que decida conservarlo. Sin embargo, este porcentaje varía si son más de dos propietarios.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Es posible evitar la extinción de condominios?
El acuerdo mutuo es la principal vía para evitar la extinción de condominios. Es decir, si todos los copropietarios están de acuerdo, podrían optar por otras alternativas, como vender el inmueble a un tercero.
¿Cómo se distribuyen los gastos en una extinción de condominio?
Generalmente, los gastos de notaría, gestoría y los impuestos correspondientes se dividen por igual entre los copropietarios, a menos que se acuerde lo contrario.
¿Qué sucede si no se llega a un acuerdo durante el proceso de extinción de condominios?
Si no se llega a un acuerdo, cualquier copropietario tiene derecho a pedir la extinción de condominio ante un juez, lo cual implica un proceso judicial con sus respectivos gastos añadidos.