Cuando recibes una herencia, con todo lo que ello implica emocionalmente, no siempre somos conscientes de los aspectos legales y fiscales que debemos atender. Entre ellos, una tarea importante a tener en cuenta es la declaración de la venta de un inmueble heredado. No hacerlo correctamente puede llevar a sanciones económicas.
Este proceso puede resultar complicado, pero no te preocupes. A continuación, vamos a explicarte paso a paso cómo se declara la venta de un piso heredado en España. Así, podrás evitarte problemas y estar seguro de actuar conforme a la legalidad.
Declaración de plusvalía municipal al vender un piso heredado
Una vez vendas el piso heredado, deberás declarar la plusvalía municipal. Este es un impuesto que recae sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos. Se genera al vender cualquier tipo de inmueble, incluyendo los heredados.
No obstante, la cuantía a pagar dependerá del tiempo que el inmueble esté en tu poder, el valor catastral del suelo y el porcentaje que aplique el ayuntamiento.
Cálculo de la plusvalía municipal
Para calcular la plusvalía municipal necesitarás conocer el valor catastral del suelo y el número de años que el inmueble ha estado en tu posesión. Este último dato servirá para aplicar un porcentaje que oscila entre el 3% y el 3,7%.
Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Otro punto importante en el proceso de declaración es el relativo al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Aquí, se tributa por la ganancia patrimonial obtenida con la venta del piso heredado.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?
La ganancia patrimonial se calcula restando el valor de adquisición (valor al que se te adjudicó el inmueble) al valor de transmisión (precio de venta). Si el resultado es positivo, tendrás que pagar impuestos. En cambio, si es negativo, no tendrás que pagar nada.
Tipos de gravamen
Existen varios tipos de gravamen en el IRPF que varían según la cuantía de la ganancia obtenida con la venta. Estos oscilan entre el 19% y el 26%.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Qué pasa si no declaro la venta de un piso heredado?
Si no declaras la venta de un piso heredado puedes enfrentarte a sanciones económicas. Además, deberás pagar los impuestos correspondientes más los intereses de demora.
¿Cuánto tiempo tengo para declarar la venta de un piso heredado?
El plazo para declarar la venta de un piso heredado es de tres meses desde la fecha de la venta.
¿Puedo desgravar los gastos de la venta de un piso heredado?
Sí, algunos gastos como los honorarios de la agencia inmobiliaria, los gastos de notaría o los de gestoría pueden reducir la base imponible del impuesto.
¿Qué documentos necesito para declarar la venta de un piso heredado?
Necesitarás el contrato de compraventa, las facturas de los gastos asociados a la venta, el justificante del pago de la plusvalía municipal y el certificado de últimas voluntades, entre otros.
¿Cómo puedo obtener el valor catastral de mi piso?
Puedes encontrar el valor catastral de tu piso en el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o solicitarlo en el catastro de tu municipio.