Ante la finalización del proceso de amortización de un préstamo hipotecario, se abre un nuevo capítulo que a menudo resulta desconocido para muchos ciudadanos. Me refiero al coste de la cancelación registral de la hipoteca, un trámite burocrático que implica una serie de gastos y que es necesario para liberar completamente nuestra vivienda de cualquier carga. Aunque parezca complejo, no te preocupes, aquí encontrarás la información más completa y clara para entenderlo todo a la perfección.
No es extraño que, después de años aportando grandes sumas de dinero, el término «cancelación registral» te suene a chino. Pero, esta expresión se refiere a la acción de eliminar del Registro de la Propiedad la nota que indica que tu inmueble está o estuvo hipotecado. Ahora bien, ¿cuánto cuesta realmente este procedimiento?
Costes asociados a la cancelación registral de la hipoteca
La cancelación registral de la hipoteca no es gratuita. Existen diferentes partidas de gasto que debemos tener en cuenta. Aquí detallamos las más relevantes:
Gastos Notariales
En primer lugar, encontramos los gastos notariales. Estos son esenciales, ya que es el notario quien da fe de que la deuda ha sido totalmente saldada. El coste de este servicio oscila generalmente entre los 60 y los 90 euros.
Gastos de Registro de la Propiedad
Uno de los gastos más importantes se relativa al Registro de la Propiedad. Se trata del costo inherente a la inscripción de la cancelación de la hipoteca en el Registro. En este sentido, la tarifa puede rondar entre 24 y 50 euros, aunque el monto final dependerá del valor del inmueble.
Gastos de gestoría
Para facilitar todo el proceso, es posible que necesites la ayuda de una gestoría. El precio de este servicio puede variar bastante, aunque suele estar entre los 100 y 150 euros.
Procedimiento para la cancelación registral
Aclarados los costes, te estarás preguntando cómo realizar este trámite. Aunque la entidad financiera ya no forma parte del proceso, existen una serie de pasos que debes seguir:
1. Solicitud del Certificado de Deuda Cero
El primer paso es solicitar a tu entidad financiera un Certificado de Deuda Cero. Este documento, como su nombre indica, certifica que ya no debes nada al banco.
2. Elección de Notario y firma de escritura de cancelación de hipoteca
El siguiente paso es acudir a la notaría con el Certificado de Deuda Cero y firmar la escritura de cancelación. Recuerda llevar contigo tanto la escritura de préstamo hipotecario como la escritura de compra de la vivienda.
3. Registro de la cancelación
Por último, hay que llevar la escritura de cancelación al Registro de la Propiedad para que se anote la cancelación definitiva de la hipoteca.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Puedo evitar algún coste de la cancelación registral de la hipoteca?
Realmente, todos los costes son necesarios para llevar a cabo el trámite. Sin embargo, puedes ahorrar en gastos de gestoría si decides gestionar tú mismo el proceso.
¿Es obligatorio hacer la cancelación registral de la hipoteca?
Aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable realizarla para evitar problemas futuros, como dificultades para vender el inmueble o posibles errores del banco.
¿Quién se encarga de este proceso, el banco o yo?
Tras saldar tu deuda, el banco no tiene ninguna obligación en cuanto a la cancelación registral. Por ello, serás tú quien deba gestionarla.