¿Estás pensando en cancelar tu hipoteca? Ya sea para mudarte a otra casa o para librarte de la carga financiera de la hipoteca, es importante que conozcas el coste de cancelar una hipoteca. En este artículo te explicaremos cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 115000 euros para que puedas tomar una decisión informada.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 115000 euros?
Para saber cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 115000 euros en España, es necesario tener en cuenta varios factores, como el plazo de la hipoteca, el tipo de interés, el capital pendiente y las condiciones del contrato hipotecario.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que, si se cancela la hipoteca de forma anticipada, es posible que se deba pagar una comisión por cancelación anticipada. Esta comisión suele estar establecida en el contrato hipotecario y puede variar según el banco y las condiciones del préstamo. Por lo general, la comisión oscila entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente.
Además de la comisión por cancelación anticipada, es posible que también se deban pagar otros gastos, como los relacionados con la escritura de cancelación de la hipoteca y los gastos de gestoría. Estos gastos suelen ser menores que la comisión por cancelación anticipada, pero es importante tenerlos en cuenta.
Por otro lado, es importante destacar que, si se cancela la hipoteca antes de tiempo, es posible que se pierdan las bonificaciones o deducciones fiscales que se hayan aplicado al préstamo hipotecario. Por ejemplo, en el caso de la deducción por vivienda habitual, es necesario haber mantenido la hipoteca durante un mínimo de tres años para poder aplicar esta deducción.
Por lo general, la comisión por cancelación anticipada oscila entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente, pero es importante revisar el contrato hipotecario para conocer las condiciones específicas de cada préstamo.
Gastos por cancelar una hipoteca de 115000 euros
Si estás pensando en cancelar una hipoteca de 115000 euros en España, es importante que conozcas los gastos que esto conlleva. A continuación, te explicamos cuáles son los principales costes que deberás asumir:
1. Comisión por cancelación anticipada: Si decides cancelar tu hipoteca antes de tiempo, es probable que tu banco te cobre una comisión por cancelación anticipada. Esta comisión se calcula en función del capital pendiente de amortizar y del plazo que te quede por pagar. Según la ley hipotecaria española, la comisión máxima por cancelación anticipada es del 0,25% durante los primeros cinco años de vida del préstamo, y del 0,15% a partir del quinto año. Por tanto, si tu hipoteca tiene menos de cinco años, la comisión máxima será de 287,5 euros (0,25% de 115000 euros).
2. Gastos de notaría: La cancelación de una hipoteca requiere la firma de una escritura de cancelación ante notario. Los gastos de notaría varían en función del importe del préstamo y de la tarifa que aplique cada notario. Según el Consejo General del Notariado, el coste medio de una escritura de cancelación de hipoteca en 2021 es de 232 euros.
3. Gastos de registro: Una vez firmada la escritura de cancelación ante notario, deberás inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente. Los gastos de registro también varían en función del importe de la hipoteca y de la tarifa que aplique cada registro. Según el Colegio de Registradores de España, el coste medio de una inscripción de cancelación de hipoteca en 2021 es de 209 euros.
4. Gastos de gestoría: Si no quieres encargarte tú mismo de la gestión de la cancelación de la hipoteca, puedes contratar los servicios de una gestoría o asesoría. La gestoría se encargará de realizar todos los trámites necesarios ante notario y registro. Los honorarios de una gestoría varían en función del trabajo a realizar y de la tarifa que aplique cada empresa. En general, el coste medio de una gestoría para la cancelación de una hipoteca ronda los 150 euros.
Es importante que consultes con tu banco y con los profesionales que contrates para conocer con exactitud cuánto tendrás que pagar en cada concepto.
¿Qué impuestos se pagan por la cancelación de una hipoteca de 115000 euros?
En España, la cancelación de una hipoteca está sujeta a la liquidación de ciertos impuestos que varían según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad. A continuación, se detallan los impuestos que se deben pagar por cancelar una hipoteca de 115000 euros en algunas de las comunidades autónomas más importantes:
– Andalucía: En esta comunidad autónoma, al cancelar una hipoteca, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) al tipo del 1,5% sobre el capital pendiente de amortización. En este caso, el impuesto a pagar sería de 1725 euros.
– Cataluña: En Cataluña, la cancelación de una hipoteca está sujeta al pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al tipo del 0,1% sobre el capital pendiente de amortización. En este caso, el impuesto a pagar sería de 115 euros.
– Madrid: En la Comunidad de Madrid, la cancelación de una hipoteca está sujeta al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo del 0,5% sobre el capital pendiente de amortización. En este caso, el impuesto a pagar sería de 575 euros.
Es importante tener en cuenta que, además de estos impuestos, puede haber otros gastos asociados a la cancelación de una hipoteca, como la comisión por cancelación anticipada que puede cobrar el banco o los gastos notariales y registrales para la formalización de la escritura de cancelación.
¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca de 115000 euros?
Las hipotecas en España, al igual que en muchas partes del mundo, tienen una serie de gastos asociados a su cancelación. Estos gastos varían, pero generalmente dependen del importe de la hipoteca y pueden ser altos. En el caso de una hipoteca de 115000 euros, el pagador de los gastos de cancelación es el que recibe el dinero, es decir, el acreedor hipotecario. Esto significa que el banco o la entidad financiera que otorgó el préstamo hipotecario recibirá el pago de los gastos de cancelación.
Los gastos de cancelación de una hipoteca de 115000 euros incluyen los intereses pendientes, los impuestos, los honorarios notariales y los gastos de registro. Estos últimos se pagan al registrador de la propiedad, quien registra la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Los gastos de cancelación también pueden incluir los intereses de demora y los gastos de reclamación.
En conclusión, al cancelar una hipoteca de 115000 euros en España el pagador de los gastos de cancelación es el acreedor hipotecario. Estos gastos incluyen los intereses pendientes, los impuestos, los honorarios notariales, los gastos de registro, los intereses de demora y los gastos de reclamación.
Cómo cancelar una hipoteca de 115000 euros paso a paso
Si deseas cancelar una hipoteca en España, lo primero que debes hacer es revisar el contrato hipotecario que firmaste con el banco. Este documento debe contener toda la información importante, como el importe total de la hipoteca, la tasa de interés, el plazo de pago y las condiciones de cancelación.
Una vez que tengas claro cuáles son las condiciones de cancelación, debes comunicarte con tu banco para hacerles saber que deseas cancelar la hipoteca. Para ello, puedes acudir a una sucursal bancaria o comunicarte con el servicio de atención al cliente del banco por teléfono o correo electrónico.
Es importante que tengas en cuenta que la cancelación de una hipoteca implica el pago de una serie de gastos y comisiones, como los gastos de cancelación registral y notarial, los honorarios del gestor y la comisión por cancelación anticipada. Estos costos pueden variar según el banco y las condiciones del contrato hipotecario.
Una vez que hayas acordado con el banco los detalles de la cancelación, deberás preparar la documentación necesaria, como el certificado de cancelación registral y el recibo del pago de los gastos y comisiones correspondientes.
Finalmente, deberás acudir al registro de la propiedad correspondiente para solicitar la cancelación de la hipoteca. Para ello, deberás presentar la documentación necesaria y pagar las tasas correspondientes. Una vez que se haya realizado el trámite de cancelación, recibirás el correspondiente certificado de cancelación registral.