¿Estás considerando la opción de cancelar tu hipoteca de 120000 euros? Esta decisión no es fácil de tomar y es importante conocer todos los detalles antes de tomar una decisión. En este artículo, te explicaremos cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 120000 euros y también los beneficios que conlleva.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 120000 euros?
Para cancelar una hipoteca en España, es necesario pagar un conjunto de gastos e impuestos que varían según la situación de cada hipoteca. En general, estos gastos incluyen los gastos de cancelación registral, los gastos notariales y los impuestos asociados a la cancelación.
En primer lugar, los gastos de cancelación registral pueden variar según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. En general, estos gastos suelen rondar los 50 euros.
En segundo lugar, los gastos notariales también pueden variar según la Comunidad Autónoma y la cantidad de la hipoteca. En general, estos gastos suelen estar en torno a los 200-300 euros.
Por último, los impuestos asociados a la cancelación dependerán del importe pendiente de la hipoteca en el momento de la cancelación. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se calcula sobre el capital pendiente y suele estar entre el 0,5% y el 1,5%. Además, en algunas Comunidades Autónomas también es necesario pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
En el caso de una hipoteca de 120000 euros, los gastos totales de cancelación podrían rondar los 1500 euros aproximadamente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos gastos pueden variar en función de la Comunidad Autónoma y la entidad bancaria en la que se tenga la hipoteca.
Gastos por cancelar una hipoteca de 120000 euros
Para conocer los gastos de cancelación de una hipoteca de 120000 euros en España, es necesario tener en cuenta varios factores que pueden influir en el cálculo. A continuación, detallamos los principales costes que se deben considerar:
1. Comisión de cancelación anticipada: Si se desea cancelar la hipoteca antes del plazo establecido en el contrato, es posible que el banco aplique una comisión por cancelación anticipada. Esta comisión suele ser del 0,5% o 1% del capital pendiente de pago, dependiendo de las condiciones del contrato. En el caso de una hipoteca de 120000 euros, la comisión podría oscilar entre 600 y 1200 euros.
2. Gastos de gestoría: Para cancelar una hipoteca, es necesario realizar una serie de trámites ante el Registro de la Propiedad y la entidad bancaria. Estos trámites suelen requerir la intervención de un experto en gestoría, que cobrará por sus servicios. El coste de la gestoría puede variar, pero suele estar en torno a los 300 o 400 euros.
3. Gastos notariales: Al igual que en la firma de la hipoteca, para cancelarla es necesario acudir a un notario y firmar una escritura de cancelación. Los gastos notariales pueden variar según la tarifa que aplique el notario y la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, pero suelen oscilar entre 300 y 500 euros.
4. Gastos registrales: Además de la escritura de cancelación, es necesario inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Los gastos registrales también dependen de la tarifa que aplique el Registro y la comunidad autónoma, pero suelen estar en torno a los 200 o 300 euros.
Es importante tener en cuenta que estos costes pueden variar según las condiciones del contrato y las tarifas aplicadas por los profesionales involucrados en el proceso. Por ello, es recomendable consultar con el banco y los expertos en gestoría y notaría para conocer con exactitud los gastos asociados a la cancelación anticipada de una hipoteca.
¿Qué impuestos se pagan por la cancelación de una hipoteca de 120000 euros?
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca en España, es importante que sepas que tendrás que pagar algunos impuestos. El importe de los impuestos dependerá del importe que hayas solicitado en tu hipoteca. En este caso, vamos a analizar qué impuestos tendrías que pagar si cancelas una hipoteca de 120.000 euros en España.
- El primer impuesto que tendrías que pagar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto se paga cuando se firma una escritura pública, como es el caso de la escritura de cancelación de hipoteca. El importe del IAJD varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble, siendo el tipo impositivo más común del 0,5%. En el caso de una hipoteca de 120.000 euros, el IAJD ascendería a unos 600 euros.
- El segundo impuesto a pagar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). Este impuesto se aplica cuando se produce una transmisión de bienes inmuebles, como es el caso de la cancelación de una hipoteca. El importe del ITP y AJD varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble, siendo el tipo impositivo más común del 1%. En el caso de una hipoteca de 120.000 euros, el ITP y AJD ascendería a unos 1.200 euros.
Es importante destacar que la cancelación de una hipoteca también conlleva algunos gastos notariales y registrales. Estos gastos pueden variar en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble y del notario y registrador que realicen los trámites. En general, estos gastos suelen ascender a unos 300-500 euros.
En total, tendrías que pagar unos 2.100-2.300 euros para cancelar tu hipoteca.
¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca de 120000 euros?
Los gastos de cancelación de una hipoteca de 120.000 euros en España son abonados por el titular de la hipoteca, quien puede optar entre dos posibilidades: una, abonar el importe total, y dos, acudir a una entidad financiera para el refinanciamiento de la deuda. En este último caso, los gastos de cancelación de la hipoteca serían abonados por la nueva entidad financiera a la que se acuda.
En el caso de optar por el pago total de la hipoteca, el titular deberá abonar los gastos de cancelación, los cuales son los intereses pendientes, la comisión de cancelación si la hubiere, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de la notaría. Estos gastos se abonan en el mismo momento en que se cancelan los préstamos hipotecarios.
Es importante tener en cuenta que los gastos de cancelación de una hipoteca están sujetos a la Ley de Hipotecas, por lo que es recomendable que el titular de la hipoteca se informe sobre los gastos y costes que deberá abonar para su cancelación.
Cómo cancelar una hipoteca de 120000 euros paso a paso
Cancelar una hipoteca es una tarea importante que requiere de varios pasos y trámites. En España, para cancelar una hipoteca de 120.000 euros, es necesario seguir los siguientes pasos:
- Obtener la información necesaria: Antes de cancelar la hipoteca, es importante obtener toda la información necesaria, como el saldo pendiente de la hipoteca, el tipo de interés, las comisiones y los plazos de amortización. Para esto, se puede consultar el contrato de la hipoteca o solicitar información en la entidad bancaria.
- Solicitar la cancelación: Una vez que se tiene la información necesaria, se debe solicitar la cancelación de la hipoteca a la entidad bancaria. Esto se puede hacer de forma presencial, por correo electrónico o por teléfono. Es importante que la solicitud de cancelación sea clara y precisa, indicando el número de la hipoteca, el importe a cancelar y la fecha prevista para la cancelación.
- Pagar el importe pendiente: Para cancelar la hipoteca, es necesario pagar el importe pendiente. Este importe puede incluir el capital pendiente, los intereses devengados y las comisiones bancarias. Es importante que el pago se realice dentro de los plazos establecidos y se conserve el comprobante de pago.
- Firmar la escritura de cancelación: Una vez que se ha realizado el pago, la entidad bancaria debe redactar una escritura de cancelación de hipoteca. Esta escritura debe ser firmada por el titular de la hipoteca y por un representante de la entidad bancaria. Es importante que se revisen todos los datos de la escritura antes de firmarla y se conserve una copia para futuras consultas.
- Inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad: Finalmente, se debe inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Para esto, se debe presentar la escritura de cancelación en el Registro correspondiente y realizar el pago de las tasas correspondientes. Una vez inscrita la cancelación, se puede obtener una copia del registro actualizado.