¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca? Esta es una pregunta que muchos propietarios se hacen. Muchos optan por cancelar una hipoteca para reducir el costo de sus deudas de largo plazo. En este artículo, vamos a ver cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 130000 euros. Veremos el costo inicial, los cargos y los requisitos necesarios para cancelar una hipoteca de este tamaño. Al final de este artículo, habrás aprendido cómo calcular el costo de cancelar una hipoteca de 130000 euros.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 130000 euros?
Si estás pensando en cancelar una hipoteca de 130000 euros en España, es importante que conozcas los costes que puedes enfrentar. A continuación, te detallamos los gastos más comunes que puedes encontrar en este proceso:
- Comisión por cancelación anticipada: Si decides cancelar tu hipoteca antes del plazo establecido en el contrato, es posible que el banco te cobre una comisión por cancelación anticipada. Esta comisión puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del capital pendiente de amortización en el momento de la cancelación. Es importante que revises las condiciones de tu hipoteca para conocer cuál es el porcentaje que se aplica en tu caso.
- Gastos de notaría: Para cancelar una hipoteca, es necesario acudir a una notaría para formalizar el proceso. En este caso, los gastos de notaría correrán a cargo del cliente y dependerán del importe de la escritura de cancelación.
- Gastos de registro: Al igual que ocurre con los gastos de notaría, los gastos de registro también corren a cargo del cliente. En este caso, el importe dependerá del valor de la escritura de cancelación y de las tarifas establecidas por el registro de la propiedad correspondiente.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto grava la formalización de documentos notariales y su importe varía en función de la comunidad autónoma en la que se formalice la escritura de cancelación. En general, este impuesto puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la hipoteca.
Gastos por cancelar una hipoteca de 130000 euros
Como redactor experto especializado en hipotecas y bancos de España, puedo decirte que los gastos de cancelación de una hipoteca de 130000 euros dependerán del banco con el que hayas contratado la hipoteca y del tipo de cancelación que quieras realizar.
En primer lugar, si decides cancelar la hipoteca antes de que finalice el plazo establecido en el contrato, es decir, si quieres hacer una cancelación anticipada, el banco podría cobrarte una comisión por ello. Esta comisión se calcula en función del capital pendiente de la hipoteca y puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del importe pendiente de pago.
Por otro lado, si decides cancelar la hipoteca cuando haya finalizado el plazo establecido en el contrato, deberás pagar los gastos de cancelación registral y notarial. Estos gastos pueden variar según la comunidad autónoma en la que vivas y el importe de la hipoteca, pero suelen oscilar entre los 300 y los 600 euros.
Además, también deberás pagar la comisión de cancelación, que se calcula en función del capital pendiente de la hipoteca. Esta comisión puede oscilar entre el 0,25% y el 1% del importe pendiente de pago.
¿Qué impuestos se pagan por la cancelación de una hipoteca de 130000 euros?
En España, cuando se cancela una hipoteca, se deben pagar ciertos impuestos que varían según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad. A continuación, se detallan los impuestos más comunes que se pagan por cancelar una hipoteca de 130.000 euros en España:
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es un impuesto que se aplica a los documentos notariales y mercantiles que se formalizan en España. En el caso de las hipotecas, se aplica sobre la escritura pública de cancelación. El tipo impositivo varía según la Comunidad Autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del importe cancelado. Por lo tanto, en el caso de una hipoteca de 130.000 euros, el IAJD a pagar podría estar entre 650 y 1.950 euros.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): este impuesto no se aplica directamente a la cancelación de la hipoteca, pero puede tener un impacto indirecto en la tributación del contribuyente. En el caso de que se haya aplicado la deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta, es posible que se deba devolver parte de la deducción en el ejercicio en el que se cancela la hipoteca. Este importe dependerá de la cantidad deducida y del tiempo en el que se ha aplicado la deducción.
- Impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): también conocido como plusvalía municipal, es un impuesto que grava el aumento del valor del suelo en el que se encuentra la vivienda. Se calcula en función del valor catastral del suelo y del tiempo que ha transcurrido desde la adquisición de la propiedad hasta su venta o cancelación de la hipoteca. En este caso, el importe a pagar dependerá del valor catastral del suelo y de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.
¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca de 130000 euros?
En España, el titular de la hipoteca es el responsable de pagar los gastos de cancelación por la misma. Esto se debe a que el titular es el único que disfruta del beneficio resultante de la hipoteca, por lo tanto es el único que debe asumir los gastos relacionados con la misma. Los gastos de cancelación de una hipoteca de 130000 euros dependen de la cantidad de años que el titular lleva pagando la hipoteca, así como de los intereses y otros costes que se hayan acumulado a lo largo del tiempo. Estos costes pueden ser pagados de una sola vez o de forma fraccionada. Los gastos de cancelación suelen consistir en: comisiones de apertura, notaría, registro y tasas.
Cómo cancelar una hipoteca de 130000 euros paso a paso
Si has decidido cancelar tu hipoteca en España, es importante saber que el proceso puede llevar tiempo y tener ciertos costes asociados. A continuación, te explicamos los pasos a seguir para cancelar una hipoteca de 130000 euros en España:
- Obtén una copia de la escritura de la hipoteca: lo primero que debes hacer es obtener una copia de la escritura de la hipoteca, la cual te proporcionará información importante sobre la hipoteca, como el importe del préstamo, el plazo de amortización, el tipo de interés, las comisiones, etc.
- Revisa las condiciones del contrato: una vez que tengas la copia de la escritura, debes revisar las condiciones del contrato, especialmente las cláusulas relativas a la cancelación anticipada de la hipoteca. Es posible que debas pagar una comisión por cancelación anticipada, por lo que es importante que conozcas el importe de dicha comisión.
- Solicita un certificado de deuda: para cancelar la hipoteca, deberás pagar el importe pendiente de la misma. Para conocer dicho importe, debes solicitar un certificado de deuda al banco o entidad financiera que te concedió la hipoteca.
- Abona el importe pendiente de la hipoteca: una vez que tengas el certificado de deuda, deberás abonar el importe pendiente de la hipoteca. Es importante que te asegures de que el importe abonado sea el correcto y que incluya todos los intereses y comisiones correspondientes.
- Solicita la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad: una vez que hayas abonado el importe pendiente de la hipoteca, deberás solicitar la cancelación de la misma en el Registro de la Propiedad. Para ello, deberás presentar el certificado de deuda y la escritura de la hipoteca.
- Paga los costes asociados a la cancelación de la hipoteca: la cancelación de una hipoteca puede tener ciertos costes asociados, como los honorarios del notario y los costes del Registro de la Propiedad. Es importante que tengas en cuenta dichos costes a la hora de cancelar la hipoteca.