¿Estás considerando cancelar tu hipoteca de 140.000 euros? ¿No estás seguro de cuál sería el costo? Si es así, estás en el lugar correcto. Aquí, explicaremos cuánto te costará cancelar una hipoteca de 140.000 euros, así como algunas consideraciones a tener en cuenta. No importa si estás considerando cancelar una hipoteca, o si solo quieres conocer mejor el proceso: este artículo es para ti.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 140000 euros?
Si estás pensando en cancelar una hipoteca en España, es importante que tengas en cuenta que hay varios factores que pueden influir en el costo final. En primer lugar, el tipo de hipoteca que hayas contratado puede tener una cláusula de cancelación anticipada que establezca una comisión por cancelación. Además, también tendrás que pagar algunos gastos relacionados con la cancelación, como la tasación de la vivienda y los costos notariales.
La comisión por cancelación anticipada es una cantidad que se establece en el contrato de hipoteca y que se cobra en caso de que decidas cancelar la hipoteca antes del plazo acordado. Esta comisión puede variar según el banco y el tipo de hipoteca, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del capital pendiente. En el caso de una hipoteca de 140.000 euros, esto significaría que tendrías que pagar entre 700 y 2.800 euros de comisión por cancelación.
Además de la comisión por cancelación, también tendrás que pagar algunos gastos relacionados con la cancelación de la hipoteca. Uno de ellos es la tasación de la vivienda, que suele ser necesario para poder cancelar la hipoteca. El costo de la tasación puede variar según la empresa encargada de realizarla, pero suele oscilar entre los 300 y los 500 euros.
Por otro lado, también tendrás que pagar algunos costos notariales relacionados con la cancelación de la hipoteca. Estos costos pueden incluir la escritura de cancelación, la inscripción en el Registro de la Propiedad y otros gastos relacionados. El costo total de estos gastos puede variar según la notaría y el lugar en el que te encuentres, pero suele oscilar entre los 500 y los 1.000 euros.
Es importante que tengas en cuenta estos costos antes de decidir cancelar tu hipoteca, para que puedas evaluar si la cancelación es viable y te conviene económicamente.
Gastos por cancelar una hipoteca de 140000 euros
Los gastos de cancelación de una hipoteca de 140.000 euros en España pueden variar dependiendo de diversos factores. En primer lugar, es importante tener en cuenta que la cancelación de una hipoteca implica una serie de trámites y gestiones que pueden generar costes adicionales.
Uno de los gastos principales en la cancelación de una hipoteca es la comisión de cancelación anticipada, que se aplica en caso de que se quiera cancelar la hipoteca antes de su vencimiento. Esta comisión está regulada por ley y puede oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente de amortizar. En el caso de una hipoteca de 140.000 euros, la comisión de cancelación anticipada podría estar en torno a los 1.400 euros.
Otro gasto a tener en cuenta es el de la notaría, que se encarga de la redacción y firma de la escritura de cancelación de la hipoteca. En este caso, el coste puede variar dependiendo de la tarifa que aplique cada notaría, pero suele rondar los 300-400 euros.
Además, también es necesario liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados, que grava la formalización de documentos notariales y que en el caso de la cancelación de una hipoteca se calcula sobre el capital pendiente de amortización. En este sentido, el coste dependerá del tipo impositivo vigente en cada comunidad autónoma, pero podría estar en torno a los 1.400-1.500 euros.
Por último, también es importante tener en cuenta los gastos de gestoría, que se encarga de realizar los trámites necesarios para la cancelación de la hipoteca. En este caso, el coste puede variar dependiendo del profesional contratado, pero suele estar en torno a los 200-300 euros.
Los gastos de cancelación de una hipoteca de 140.000 euros en España pueden ascender a unos 3.500-3.800 euros aproximadamente, aunque es importante tener en cuenta que estos costes pueden variar en función de cada caso concreto y de los profesionales elegidos para realizar los trámites.
¿Qué impuestos se pagan por la cancelación de una hipoteca de 140000 euros?
A la hora de cancelar una hipoteca en España, es importante tener en cuenta que existen ciertos impuestos que deben ser pagados por el propietario de la vivienda. Estos impuestos pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad y de las circunstancias de cada caso específico.
Uno de los impuestos que se debe pagar al cancelar una hipoteca en España es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que es un tributo que grava las transacciones patrimoniales que implican un cambio de titularidad o una modificación en la titularidad de un bien inmueble. En el caso de la cancelación de una hipoteca, este impuesto se aplica sobre el importe total de la hipoteca cancelada y puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del importe cancelado, dependiendo de la comunidad autónoma.
Además del ITP-AJD, también es posible que se deba pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como «plusvalía municipal». Este impuesto se aplica sobre el incremento de valor que ha experimentado el terreno durante el tiempo en que ha sido propiedad del vendedor. En el caso de la cancelación de una hipoteca, este impuesto se aplica sobre el valor catastral del terreno y puede oscilar entre el 6% y el 30% del valor catastral, dependiendo de la comunidad autónoma y del tiempo que haya transcurrido desde la adquisición de la propiedad.
Por último, es importante tener en cuenta que también puede haber gastos asociados a la cancelación de la hipoteca, como los gastos notariales, registrales y de gestión, que pueden variar dependiendo de la entidad bancaria y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad.
¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca de 140000 euros?
En España, el titular de la hipoteca es el responsable de los gastos de cancelación de la misma. Estos gastos son aquellos que se incurren durante el proceso de cancelación de la hipoteca y que son necesarios para completar el trámite. Estos gastos incluyen los honorarios notariales, los gastos de registro y los gastos de la entidad financiera relacionados con la cancelación de la hipoteca. El monto total a pagar por los gastos de cancelación de una hipoteca de 140000 euros dependerá de los honorarios notariales y de los gastos de registro. La entidad financiera cobrará una comisión por la cancelación de la hipoteca. Esta comisión varía según el importe del préstamo hipotecario y el plazo de la misma. En general, el coste de cancelación de una hipoteca de 140000 euros en España, incluyendo los honorarios notariales, los gastos de registro y los gastos de la entidad financiera, es de unos 2.000 euros. Estos gastos deben ser abonados por el titular de la hipoteca para completar el trámite de cancelación.
Cómo cancelar una hipoteca de 140000 euros paso a paso
Para cancelar una hipoteca de 140000 euros en España, es necesario seguir una serie de pasos que detallamos a continuación:
- Obtener la escritura de la hipoteca: Lo primero que se debe hacer es obtener la escritura de la hipoteca, ya que en ella se recogen todos los detalles sobre la misma, como el importe, el plazo, el tipo de interés, etc.
- Verificar las cláusulas: Una vez se tiene la escritura de la hipoteca, es importante verificar si existen cláusulas abusivas o ilegales, como las cláusulas suelo, las cláusulas de redondeo al alza, etc. En caso de que existan, se puede solicitar la nulidad de las mismas y su eliminación de la hipoteca.
- Averiguar el importe pendiente de pago: Es necesario averiguar el importe pendiente de pago de la hipoteca, ya que este será el importe que se deberá abonar para cancelar la hipoteca. Para ello, se puede solicitar un certificado de deuda al banco.
- Solicitar la cancelación de la hipoteca: Una vez se conoce el importe pendiente de pago, se puede solicitar la cancelación de la hipoteca al banco. Esto se puede hacer de forma presencial en una sucursal bancaria o a través de la banca online.
- Abonar el importe pendiente de pago: Una vez se ha solicitado la cancelación de la hipoteca, se deberá abonar el importe pendiente de pago en la cuenta bancaria indicada por el banco.
- Inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad: Una vez se ha abonado el importe pendiente de pago, se deberá inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza que la hipoteca ha sido cancelada y que el inmueble es libre de cargas.