¿Estás considerando cancelar tu hipoteca? La cantidad de dinero que tendrás que desembolsar al cancelar una hipoteca de 160000 euros puede ser una preocupación importante. A continuación, revisaremos los costes que se deben tener en cuenta al cancelar una hipoteca de esta cuantía.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca de 160000 euros?
Es importante que sepas que existen varios gastos asociados a este proceso. El costo total dependerá de varios factores, como el tipo de hipoteca que tengas, el tiempo que lleves pagando y el banco con el que hayas contratado el préstamo.
Uno de los gastos más importantes que tendrás que afrontar al cancelar una hipoteca es el pago de la comisión por cancelación anticipada. Esta comisión es un porcentaje que el banco te cobra por cancelar el préstamo antes de tiempo y puede oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente de pagar.
Por ejemplo, si tu hipoteca es de 160.000 euros y te queda por pagar una cantidad de 100.000 euros, la comisión por cancelación anticipada podría oscilar entre los 500 y los 1.000 euros.
Además de la comisión por cancelación anticipada, también deberás afrontar otros gastos asociados, como pueden ser los gastos de gestoría, los gastos de notaría y los gastos de registro. Estos gastos pueden variar en función de la hipoteca que tengas y del banco con el que hayas contratado el préstamo.
En cualquier caso, antes de proceder a la cancelación de tu hipoteca, es importante que consultes con tu banco para conocer con exactitud los gastos que tendrás que afrontar y así poder tomar una decisión adecuada.
Gastos por cancelar una hipoteca de 160000 euros
En general, estos gastos pueden variar en función de diversos factores, como por ejemplo el importe de la hipoteca, el plazo que falta por cumplir, la entidad bancaria con la que se tiene contratada la hipoteca, entre otros.
En el caso concreto de una hipoteca de 160.000 euros, los gastos de cancelación pueden oscilar entre los 300 y los 1.500 euros, aproximadamente. A continuación, te detallamos cuáles son los principales gastos que debes tener en cuenta si quieres cancelar una hipoteca de este importe:
1. Comisión de cancelación anticipada
En primer lugar, debes saber que la mayoría de las hipotecas en España incluyen una cláusula de comisión por cancelación anticipada. Esto implica que, si decides cancelar la hipoteca antes de tiempo, tendrás que pagar una cantidad adicional a la entidad bancaria como compensación por los intereses que dejará de percibir. En general, esta comisión suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente de amortización. En el caso de una hipoteca de 160.000 euros, la comisión de cancelación anticipada podría situarse entre los 800 y los 1.600 euros.
2. Gastos de notaría
Por otra parte, también tendrás que hacer frente a los gastos de la escritura de cancelación de hipoteca ante notario. Estos gastos pueden variar en función del notario que elijas y de la comunidad autónoma en la que te encuentres, pero en general suelen oscilar entre los 200 y los 500 euros. En el caso de una hipoteca de 160.000 euros, estos gastos podrían situarse alrededor de los 300-400 euros.
3. Gastos de registro
Además de los gastos de notaría, también tendrás que abonar los gastos correspondientes al registro de la cancelación de la hipoteca. Estos gastos también pueden variar en función del registro al que te dirijas y de la comunidad autónoma en la que esté situado, pero en general suelen oscilar entre los 100 y los 300 euros. En el caso de una hipoteca de 160.000 euros, estos gastos podrían situarse alrededor de los 150-200 euros.
4. Gastos de gestoría
Finalmente, es posible que también necesites contratar los servicios de una gestoría para que se encargue de realizar todos los trámites necesarios para la cancelación de la hipoteca. Estos gastos pueden variar en función de la gestoría que elijas y de la complejidad de los trámites que haya que realizar, pero en general suelen oscilar entre los 100 y los 300 euros. En el caso de una hipoteca de 160.000 euros, estos gastos podrían situarse alrededor de los 150-200 euros.
¿Qué impuestos se pagan por la cancelación de una hipoteca de 160000 euros?
Cuando se cancela una hipoteca en España, se deben pagar algunos impuestos que varían según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): el AJD es un impuesto que se paga al formalizar un préstamo hipotecario. La tasa es del 0,5% en la mayoría de las comunidades autónomas, aunque en algunas el porcentaje puede variar. En el caso de cancelar una hipoteca, se debe pagar el AJD correspondiente a la cantidad que se cancela.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Valencia, se debe pagar el ITP y AJD al cancelar una hipoteca. Este impuesto es del 1% sobre la cantidad cancelada.
Gastos notariales: los gastos notariales son los honorarios que cobra el notario por formalizar la cancelación ante él. Estos honorarios varían según la cantidad cancelada, pero suelen oscilar entre los 300 y los 600 euros.
Gastos registrales: los gastos registrales son los honorarios que cobra el Registro de la Propiedad por inscribir la cancelación en el Registro. Estos honorarios también varían según la cantidad cancelada, pero suelen oscilar entre los 200 y los 400 euros.
Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, la entidad bancaria puede incluir una cláusula en el contrato de la hipoteca en la que se establece una comisión por cancelación anticipada. Esta comisión puede variar según el banco y el tipo de hipoteca, y suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente de amortizar.
¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca de 160000 euros?
En España, los gastos de cancelación de una hipoteca de 160000 euros son abonados por el prestatario. Esto significa que el titular de la hipoteca es responsable de pagar los gastos que puedan existir cuando se liquide el préstamo. Estos gastos incluyen honorarios notariales, registrales, impuestos, entre otros. Una vez que el préstamo haya sido cancelado, el titular de la hipoteca recibirá una certificación de cancelación y la finca quedará libre de cargas. Por lo tanto, el prestatario es responsable de pagar todos los gastos de cancelación de la hipoteca. Estos gastos pueden variar según la entidad financiera con la que se haya contratado el préstamo, así como de otros factores. Por lo tanto, siempre se recomienda informarse sobre los gastos de cancelación antes de contratar una hipoteca.
Cómo cancelar una hipoteca de 160000 euros paso a paso
Para cancelar una hipoteca de 160.000 euros en España paso a paso, es importante que tengas en cuenta algunos aspectos importantes. En primer lugar, debes saber que el proceso de cancelación de una hipoteca no es sencillo y puede llevar tiempo y esfuerzo. Sin embargo, si sigues los pasos adecuados, podrás conseguirlo sin problemas.
- Obtener la documentación necesaria: Antes de iniciar el proceso de cancelación, es importante que tengas a mano toda la documentación necesaria, como el contrato de la hipoteca, el último recibo de pago, la escritura de la vivienda, entre otros.
- Solicitar el certificado de deuda: El siguiente paso es solicitar el certificado de deuda a la entidad bancaria con la que tienes la hipoteca. Este documento es fundamental para el proceso de cancelación, ya que en él se detalla la cantidad pendiente de pago.
- Pagar la cantidad pendiente: Una vez que tienes el certificado de deuda, debes pagar la cantidad pendiente de la hipoteca. Para ello, es importante que acudas a la entidad bancaria y realices el pago correspondiente.
- Solicitar la cancelación de la hipoteca: Una vez que has pagado la cantidad pendiente, debes solicitar la cancelación de la hipoteca. Para ello, es necesario que acudas al notario y firmes la escritura de cancelación de la hipoteca. Este documento se envía posteriormente al Registro de la Propiedad para su inscripción y registro.
- Recoger la escritura de cancelación: Una vez que se ha inscrito la cancelación de la hipoteca, debes acudir al Registro de la Propiedad para recoger la escritura de cancelación. Este documento es el que acredita que la hipoteca ha sido cancelada y que la vivienda está libre de cargas.