El mundo del sector inmobiliario está lleno de trámites y documentaciones que suelen generar cierta complejidad, uno de ellos es la licencia de primera ocupación. Este documento, que puede resultar desconocido para muchos, es una pieza fundamental en el proceso de compra de una vivienda, y cobra especial relevancia si estamos hablando de viviendas antiguas.
En este artículo, vamos a desglosar todo lo relacionado con la obtención de la licencia de primera ocupación para viviendas antiguas. Abordaremos desde qué es y para qué sirve, hasta cómo conseguirla, sin olvidarnos de los elementos clave que diferencian a esta licencia especial de las comunes. Todo ello para facilitar su comprensión y manejo a todo aquel que se encuentre en la necesidad de tramitarla.
¿Qué es la licencia de primera ocupación y cuál es su importancia?
La licencia de primera ocupación es un tipo de permiso otorgado por el ayuntamiento que certifica la habitabilidad y el cumplimiento de la normativa vigente de una vivienda nueva. Sin embargo, en el caso de las viviendas antiguas, su obtención puede ser más compleja, pero es igualmente necesaria para garantizar que la edificación cumple con todos los estándares de calidad y seguridad exigidos.
Adquirir una vivienda sin esta licencia llevará a problemas al intentar contratar los suministros básicos como agua, luz o gas, ya que las empresas suministradoras exigen este documento para asegurarse de que la vivienda cumple con los requisitos legales.
Proceso de obtención de la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas
La adquisición de la licencia de primera ocupación en una vivienda antigua tiene un proceso peculiar. A diferencia de las nuevas construcciones, donde se solicita al término de la obra, en las viviendas antiguas hay que hacer una solicitud especial.
La petición debe realizarse ante el ayuntamiento correspondiente, y generalmente requerirá de un informe técnico emitido por un arquitecto que certifique las condiciones de habitabilidad y cumplimiento de normativa de la vivienda. Este informe debe demostrar que el inmueble es apto para ser habitado y que cumple con todas las normativas urbanísticas vigentes.
Cuestiones técnicas del informe para la licencia
El informe técnico para la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas debe contener, entre otras cosas, los siguientes elementos:
1. Identificación completa de la vivienda: dirección, finca, parcela…
2. Identificación del técnico responsable y firma del mismo.
3. Descripción detallada de la vivienda: distribución, superficies, instalaciones…
4. Certificado de verificación de las condiciones de habitabilidad.
5. Certificado de conformidad con la normativa urbanística.
Tras obtener el informe técnico, se debe presentar en el ayuntamiento junto con la solicitud de la licencia. El proceso de revisión y aprobación puede variar según cada caso, pero se estima un tiempo medio de respuesta de 3 a 6 meses.
Cuánto cuesta obtener la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas
El coste de obtener la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas varía dependiendo del ayuntamiento y del técnico encargado de emitir el informe. No obstante, es importante tener en cuenta que este trámite implica ciertos gastos que deben ser considerados dentro del presupuesto de compra de la vivienda.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Es obligatorio obtener la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas?
Sí, es imprescindible para poder contratar los suministros básicos y para garantizar que la vivienda cumple con las normativas vigentes.
¿Qué ocurre si no tengo la licencia de primera ocupación?
Si no se dispone de esta licencia, no será posible contratar los servicios básicos como agua, luz o gas. Además, puede haber problemas legales si se detecta que la vivienda no cumple con la normativa vigente.
¿Quién debe solicitar la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas?
Normalmente es el propietario de la vivienda quien debe tramitar la licencia, aunque en ocasiones puede ser el comprador si así se acuerda en el contrato de compraventa.
¿Se puede vender una vivienda antigua sin la licencia de primera ocupación?
Aunque es posible vender una vivienda sin esta licencia, no es recomendable, ya que el nuevo propietario tendrá dificultades para contratar los suministros básicos y podría enfrentarse a problemas legales.