En España, existe la posibilidad de perder la propiedad de tu casa si tienes deudas impagadas con los bancos o con las administraciones públicas. Sin embargo, la cantidad exacta que se requiere para que te quiten la casa depende de varios factores, como el tipo de deuda que tengas y el valor de la propiedad.
Pérdida de la propiedad por impago de hipoteca
En general, la ley española establece que los acreedores pueden ejecutar la hipoteca de una propiedad si el deudor incurre en impagos reiterados o incumple las condiciones acordadas en el contrato de préstamo hipotecario. Esto significa que, si tienes una hipoteca sobre tu casa y no cumples con tus obligaciones de pago, el banco puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la deuda.
En este proceso, el banco tiene derecho a subastar la propiedad para obtener el dinero que le debes. Si el valor de la propiedad supera el importe de la deuda, el excedente se te devolverá. Sin embargo, si la subasta no cubre la cantidad total de la deuda, el banco podría exigirte el pago de la diferencia. En el caso de que no puedas hacer frente a este pago, el banco podría intentar embargarte otros bienes o cuentas bancarias para saldar la deuda.
Pérdida de la propiedad por deudas con la administración pública
Pero, ¿qué pasa si no tienes una hipoteca sobre tu casa? En este caso, la situación es un poco más complicada. Si tienes deudas con la administración pública, por ejemplo, por impuestos impagados o multas de tráfico, es posible que el organismo correspondiente inicie un proceso de embargo para recuperar la deuda. En el caso de las deudas tributarias, el proceso puede tardar un tiempo en iniciarse, ya que la administración suele realizar varios requerimientos de pago antes de recurrir al embargo.
En cualquier caso, la administración debe notificarte el embargo con antelación suficiente para que puedas presentar alegaciones o pagar la deuda. Si no haces nada, el organismo público podrá embargar tus bienes, incluyendo tu casa, para saldar la deuda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la ley establece una serie de límites y garantías para proteger los derechos del deudor.
Límites y garantías para proteger los derechos del deudor
En el caso de las viviendas habituales, la ley de enjuiciamiento civil establece que no se podrán embargar aquellas propiedades cuyo valor sea inferior a la cantidad que se estipula en la ley de enjuiciamiento civil como inembargable. Esta cantidad varía en función del salario mínimo interprofesional (SMI), que en 2023 está fijado en 965 euros al mes. Por tanto, si tu casa tiene un valor inferior a la cantidad estipulada en la ley como inembargable, estarías protegido de un embargo.
Además, en el caso de las viviendas habituales, la ley establece que, si se produce un embargo, se deberá respetar un período de gracia de un año durante el cual el deudor podrá seguir viviendo en la casa sin tener que pagar alquiler. Transcurrido ese plazo, si la deuda no se ha saldado, el inmueble podrá ser subastado y el dinero obtenido se destinará a saldar la deuda. Si el valor de la subasta es superior al importe de la deuda, el excedente se le devolverá al deudor.
Es importante destacar que, en el caso de las deudas tributarias, existe una garantía adicional para el deudor. La ley establece que, si se produce un embargo de una vivienda habitual por deudas tributarias, el valor de la subasta no podrá ser inferior al 50% del valor de tasación de la propiedad. Esto significa que, aunque el valor de la casa sea inferior a la cantidad estipulada como inembargable, si se produce un embargo por deudas tributarias, la casa no podrá ser subastada por un valor inferior al 50% de su valor de tasación.
Conclusión final: ¿puedo perder la casa por 6000 euros en España?
En resumen, es posible perder la propiedad de tu casa en España si tienes deudas impagadas con los bancos o con las administraciones públicas. Sin embargo, la cantidad exacta que se requiere para que te quiten la casa depende de varios factores, como el tipo de deuda que tengas y el valor de la propiedad.
Es importante destacar que la ley establece una serie de límites y garantías para proteger los derechos del deudor, especialmente en el caso de las viviendas habituales. Además, antes de llegar a un embargo, la administración o el banco deben realizar varios requerimientos de pago y notificar al deudor con antelación suficiente para que pueda presentar alegaciones o pagar la deuda.
En definitiva, si te encuentras en una situación de impago de deudas, lo mejor que puedes hacer es buscar asesoramiento legal para conocer tus derechos y opciones. No esperes a que la situación empeore, ya que cuanto antes tomes medidas para solucionar el problema, mayores serán tus posibilidades de evitar perder tu casa.