En nuestra sociedad actual, donde la movilidad laboral y las circunstancias personales varían constantemente, no es extraño que surja la necesidad o el deseo por parte de una pareja casada de tener más de un lugar de residencia. Por supuesto, esto plantea preguntas importantes en relación a los aspectos legales y fiscales involucrados. En este artículo, nos adentraremos en este tema y trataremos de aclarar todas las dudas relacionadas.
Hemos investigado en profundidad y consultado varias fuentes para brindarte una explicación detallada y sencilla de entender. Nuestro propósito es aclarar todos los aspectos legales y fiscales relacionados con el asunto y ayudarte a tomar decisiones bien informadas.
La Definición Legal de Vivienda Habitual
Según la normativa española, se considera vivienda habitual aquella en la que una persona reside durante al menos tres años consecutivos. Además, también se considera como tal la vivienda en la que una persona tiene intención de vivir de manera indefinida, independientemente del tiempo que lleve residiendo en ella.
Aunque cada matrimonio es un caso único, la normativa tributaria contempla situaciones en las que una pareja podría tener dos viviendas habituales. Sin embargo, es importante subrayar que esta posibilidad depende de ciertos factores y circunstancias que deberían ser analizados cuidadosamente.
Factores a Considerar para dos Viviendas Habituales
Ciertas circunstancias pueden justificar la necesidad o el deseo de una pareja casada de mantener dos residencias habituales. Algunos de estos factores pueden ser:
1. La distancia entre los lugares de trabajo.
2. La necesidad de cuidar a un familiar que vive en otro lugar.
3. El deseo de pasar temporadas en un lugar diferente, por razones climáticas, de ocio o de salud.
Es esencial mencionar que para que dos viviendas sean consideradas habituales, ambas deben ser utilizadas de manera regular y continua.
La Fiscalidad de dos Viviendas Habituales
Desde el punto de vista fiscal, existe una serie de implicaciones que deben tenerse en cuenta. La Agencia Tributaria Española permite tener más de una vivienda habitual, pero cada una de ellas está sujeta a imposiciones fiscales diferentes.
Es importante recordar que si una persona vende su vivienda habitual y compra otra dentro del plazo de dos años, puede acogerse a una exención en la tributación por la ganancia patrimonial obtenida en la venta. Sin embargo, si un matrimonio tiene dos viviendas habituales y decide vender una de ellas, solo podrá aplicar la exención en la proporción correspondiente al tiempo de uso efectivo como vivienda habitual.
Preguntas Frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
1. ¿Qué sucede si un matrimonio sólo utiliza una de las viviendas durante los fines de semana o vacaciones?
En este caso, la segunda vivienda no se consideraría «habitual». Para que una vivienda se considere habitual, debe ser utilizada de forma regular y continua.
2. ¿Puede uno de los cónyuges considerar una vivienda como habitual y el otro cónyuge considerar otra vivienda diferente como habitual?
Sí, esto es posible si ambos cónyuges están empadronados en viviendas diferentes y pueden demostrar que las utilizan de manera continua y permanente.
3. ¿Cómo afecta a la declaración de la renta tener dos viviendas habituales?
En la declaración de la renta, solo puedes deducirte por una vivienda habitual. Si tienes más de una, las deducciones se aplican en proporción al tiempo que hayas vivido en cada una de ellas durante el año fiscal correspondiente.
4. ¿Qué sucede si heredamos una segunda vivienda? ¿Podría considerarse nuestra segunda vivienda habitual?
Para que una vivienda heredada pueda ser considerada como habitual, debería cumplir con los mismos requisitos ya mencionados. Es decir, debería ser utilizada de forma regular y continua, y deberías estar empadronado en ella.