La economía doméstica puede resultar compleja, más aún cuando entran en juego factores como las hipotecas. En España, mucha gente se pregunta si es posible desgravar la segunda hipoteca de su vivienda habitual o no.
Este tema genera cierta confusión y se convierte en una preocupación para aquellos que poseen más de un préstamo hipotecario. En este artículo, vamos a desentrañar esta cuestión y a proporcionar información precisa y útil para aquellos que se encuentran en esta situación.
La desgravación de la hipoteca y la legislación española
Para entender si podemos desgravar la segunda hipoteca de una vivienda, primero debemos entender qué dice la ley. En España, el tratamiento fiscal de las hipotecas ha sufrido cambios significativos en los últimos años.
Modificaciones normativas y sus implicaciones
Antes de 2013, era posible desgravar por inversión en vivienda habitual en nuestra declaración de la renta. Sin embargo, a partir de ese año, la ley cambió y eliminó la posibilidad de deducción por inversión en vivienda habitual. Esto afecta a todas las viviendas adquiridas después del 1 de enero de 2013.
Posibilidades de desgravación para las hipotecas contratadas antes de 2013
Si tu hipoteca fue contratada antes de 2013, estás de enhorabuena. Aunque la normativa haya cambiado, todavía puedes beneficiarte de la deducción por inversión en vivienda habitual. Esta deducción puede llegar hasta el 15% de las cantidades pagadas durante el año, con un límite de 9.040 euros.
Segundas hipotecas y desgravación fiscal
Pero si lo que te preocupa es si puedes desgravar una segunda hipoteca, las cosas se complican un poco. La ley no es tan clara en estos casos, por lo que podrías encontrarte con dificultades.
En cualquier caso, si la segunda hipoteca se contrató antes de 2013 y se destinó a la adquisición, construcción o ampliación de tu vivienda habitual, también podrías beneficiarte de la deducción. Sin embargo, el límite de desgravación seguiría siendo de 9.040 euros, independientemente de cuántas hipotecas tengas.
Circunstancias especiales y excepciones a tener en cuenta
Existen algunas circunstancias que podrían permitir la desgravación de una segunda hipoteca, incluso si fue contratada después de 2013.
Cambio de vivienda y hipoteca
Si has cambiado de vivienda y de hipoteca después de 2013, pero antes de vender tu antigua vivienda habías disfrutado de deducción por inversión en vivienda habitual, puedes seguir desgravando tu nueva hipoteca. Por supuesto, siempre que el importe de la nueva hipoteca no supere al pendiente de pagar de la antigua.
Reformas y obras de mejora en la vivienda
Las obras de mejora realizadas en la vivienda habitual pueden justificar la contratación de una segunda hipoteca. En estos casos, también podría ser posible desgravar la hipoteca, siempre y cuando se cumplan determinados requisitos.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Puedo desgravar una segunda hipoteca si la primera está ya pagada?
No, si la primera hipoteca está ya totalmente amortizada y contratas una segunda hipoteca, no podrás desgravarte esta segunda hipoteca en tu declaración de la renta.
¿Puedo desgravar la segunda hipoteca si la uso para comprar otra vivienda?
Si la segunda hipoteca se utiliza para la adquisición de una segunda vivienda, no será posible desgravarla, a menos que se trate de tu nueva vivienda habitual y cumplas con las condiciones mencionadas anteriormente.
¿Cuál es el límite de desgravación por hipoteca?
El límite de desgravación por inversión en vivienda habitual es de 9.040 euros anuales. Este límite se aplica al total de las cantidades invertidas, no por hipoteca.
¿Es posible desgravar una hipoteca si la vivienda no es mi residencia habitual?
No, solo es posible desgravar la hipoteca de la vivienda que se considera como residencia habitual según la normativa fiscal.