Los problemas relacionados con los títulos de propiedad pueden ser un verdadero quebradero de cabeza en el ámbito inmobiliario. Cuando se trata de propiedades construidas en terrenos, la situación puede llegar a ser aún más compleja. ¿Te encuentras en la circunstancia de tener la escritura del terreno, pero no de la casa que está construida sobre él? Si es así, has llegado al lugar correcto.
Este artículo tiene como finalidad desentrañar este enigma y proporcionarte una guía precisa y sencilla de cómo proceder. Si bien cada situación puede variar y precisar de un abordaje particular, aquí encontrarás consejos generales y estrategias prácticas para enfrentarte a este problema común.
La legalidad de la construcción
Antes de cualquier otro paso, es fundamental conocer si la construcción de la vivienda se hizo con todos los permisos y licencias necesarios. En muchas ocasiones, el hecho de no tener una escritura de una casa se debe a que la edificación se llevó a cabo sin las autorizaciones correspondientes.
Verificación de permisos y licencias
Para confirmar que tu casa se encuentra construida de forma legal, debes solicitar los permisos y licencias de construcción. Esto puedes hacerlo pidiendo una copia de dichos documentos a la municipalidad correspondiente. Si necesitas ayuda, no dudes en contactar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Regularización de la construcción
Si te encuentras con que la construcción de tu casa no se legalizó correctamente, es momento de regularizarla. Este proceso puede variar dependiendo de las leyes autonómicas y locales, por eso es fundamental contar con el asesoramiento de un profesional en la materia.
La escrituración de la vivienda
Una vez confirmada o regularizada la legalidad de tu edificación, puedes proceder a realizar su escrituración. Esta es una etapa crucial para reconocer oficialmente tu propiedad sobre la vivienda.
Solicitar la escritura de la casa al notario
Para iniciar este proceso, debes contratar los servicios de un notario. Él se encargará de realizar las investigaciones necesarias y redactará las escrituras de la casa.
Registro de la escritura de la casa
Finalmente, una vez obtenida la escritura, deberás registrarla en el Registro de la Propiedad. Es indispensable que no omitas este paso, ya que de él dependerá la validación oficial de tu titularidad sobre la casa.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Qué ocurre si no puedo regularizar la construcción de mi casa?
Si por alguna razón no puedes regularizar la construcción de tu casa, es posible que tengas problemas para obtener la escritura de la misma. En este caso, te recomendamos que busques asesoría legal para explorar otras opciones.
¿Puedo vender una casa sin tener su escritura?
La venta de una casa sin escritura puede ser problemática y genera inseguridad para el comprador. Aunque no es imposible, resultará más difícil encontrar a alguien dispuesto a comprarla.
¿Qué pasa si la casa que construí en mi terreno no tiene licencia de construcción?
Si construiste una casa sin el permiso correspondiente, puedes exponerte a sanciones municipales que pueden incluir multas e incluso la demolición de la construcción.