Simulador de Hipoteca Openbank – Calculadora y Opiniones

Openbank es un banco perteneciente al Grupo Santander, el cual ofrece sus servicios en España desde el año 1995. Fue bautizado como el primer banco en línea del país, y agrupa una gran variedad de productos bancarios, donde destacan sus cuentas e hipotecas, por esta razón queremos mostrarte los tipos que existen.

De esta forma, todos podrán conocer si es fija, variable o mixta, los beneficios que aportan, los intereses establecidos del TIN, Euribor y TAE. Pero, además de esta información, también es bastante importante saber obtener el cálculo verdadero de las cuotas a pagar cada mes.

Para ello, el banco, así como otros del sector, ha proporcionado una herramienta útil, que es la calculadora de amortización o simulador de hipoteca. 

Tanta es su utilidad, que entidades como Cajamar, han decidido lanzar sus propios calculadoras; en este caso, el simulador de hipotecas de Cajamar. Mira a continuación todo lo relacionado con Openbank.

Simulador de Hipoteca en Openbank

Cantidad a financiar:
Plazo de la hipoteca:
Años
Meses
Tipo de interés:
%

Cuadro de hipotecas y préstamos con capital restante, intereses y amortización:

La calculadora de amortización permite a todos los usuarios obtener rápidamente el cálculo sobre las cuotas mensuales que deben pagar, incluso cuando son variables. Sin embargo, es recomendable que cada banco utilice su propio simulador. Es decir, si quieres calcular las Openbank, no deberías hacerlo en el simulador de Bankinter.

¿Cómo usar la calculadora de hipotecas de Openbank?

El uso de la  calculadora de amortización es sencillo. Solamente se debe contar con los datos requeridos por la misma, que son: el importe, el plazo y el tipo de interés. 

  • Ubicar la calculadora. Aquí la puedes encontrar.
  • Rellenar los campos en blanco con: la cantidad a hipotecar, años y meses para pagar, especificar interés, colocando decimales con punto.
  • Presionar Calcular. Con esto, podremos sacar el cálculo de las cuotas mensuales.

Tipos y características de hipotecas en Openbank

Openbank ofrece a todos sus clientes diversas opciones, para que estos tengan la oportunidad de elegir la que más les convenga. Entre ellas, está la fija, variable y mixta.

A continuación vamos a estar hablando sobre cada individuo, incluyendo el plazo de amortización, los interés -ya sean fijos o variables- y TIN, TAE y Euribor, para que así puedan sacar el cálculo correctamente, ya que es información requerida por la calculadora.

Hipoteca Open fija

Ofrece un tipo de interés que varía según los años acordados en el contrato del préstamo hipotecario, así como la vinculación que se comparte con el banco y el porcentaje de ahorro que se tenga, que se obtiene por las bonificaciones. 

Es funcional para la adquisición de la primera y segunda vivienda. El plazo máximo para la primera es de 30 años, mientras que 25 años para la segunda. TAE DEL 80%. El banco asume los gastos del notario, gestoría, tasación y Registro de Propiedad.

Sin embargo, para conseguir la fija bonificada, es necesario domiciliar la nómina o ingresos y contratar el Seguro del Hogar del banco. A continuación vamos a mostrar cómo se establecería, tomando en cuenta los aspectos mencionados.

Hipoteca con bonificación

  • Financiado al 50%
  • Hasta 15 años: 1,50%
  • Hasta 20 años: 1,65%
  • Hasta 25 años: 1,70%
  • Hasta 30 años: 1,14%
  • Financiado al 70%
  • Hasta 15 años: 1,65%
  • Hasta 20 años: 1,75%
  • Hasta 25 años: 1,80%
  • Hasta 30 años: 1,84%
  • Financiado al 80%
  • Hasta 15 años: 1,75%
  • Hasta 20 años: 1,85%
  • Hasta 25 años: 1,90%
  • Hasta 30 años: 1,94%

Hipoteca sin bonificación

  • Financiado al 50%
  • Hasta 15 años: 1,70%
  • Hasta 20 años: 1,86%
  • Hasta 25 años: 1,90%
  • Hasta 30 años: 1,96%
  • Financiado al 70%
  • Hasta 15 años: 1,80%
  • Hasta 20 años: 1,96%
  • Hasta 25 años: 2,00%
  • Hasta 30 años: 2,06%
  • Financiado al 80%
  • Hasta 15 años: 1,90%
  • Hasta 20 años: 2,06%
  • Hasta 25 años: 2,10%
  • Hasta 30 años: 2,16%

Comisiones

No tiene comisión de apertura y por cambio de condiciones. Además, la comisión por amortización parcial y subrogación es gratis. Lo único que se paga es por la amortización total: 2% TIN los primeros 10 años, lo demás es con 1,5%.

Hipoteca Open variable

El tipo de interés es 2,19 TAE si está bonificada, pero si no lo está es 2,49%. Para conseguirla, es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro del Hogar del banco. Con ella se puede solicitar desde 30.000 euros hasta los 3.000.000 euros. Su plazo de amortización es de: mínimo 5, máximo 30 años.

Se puede usar para la primera y segunda vivienda. La entidad asume gastos por  gestoría, Registro de Propiedad, notario y más.

Hipoteca con bonificación

  • Financiado al 50%
  • TIN 1er año: 1,99%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,79%
  • TAE Variable: 2,19%
  • Financiado al 70%
  • TIN 1er año: 1,99%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,89%
  • TAE Variable: 2,19%
  • Financiado al 80%
  • TIN 1er año: 1,99%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,99%
  • TAE Variable: 2,19%

Hipoteca sin bonificación

  • Financiado al 50%
  • TIN 1er año: 2,39%
  • TIN resto de años: Euribor más 1,19%
  • TAE Variable: 2,41%
  • Financiado al 70%
  • TIN 1er año: 2,39%
  • TIN resto de años: Euribor más 1,29%
  • TAE Variable: 2,41%
  • Financiado al 80%
  • TIN 1er año: 2,39%
  • TIN resto de años: Euribor más 1,39%
  • TAE Variable: 2,41%

Comisiones

No tiene comisión por subrogación, amortización parcial y de apertura, pero se debe pagar un 25% de comisión por subrogación total los 3 primeros años del contrato hipotecario.

Hipoteca Open Mixta

La hipoteca mixta permite reducir el tipo de interés que posee mediante contrataciones de productos financieros, lo que rebaja el coste final a pagar. Es decir, se bonifica.

Hipoteca con bonificación

  • De 11-15 años: 
  •  TIN primero 10 años: 1,45%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,0%
  • TAE Variable: 1,65%
  • De 16-20 años:
  • TIN primero 10 años: 1,55%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,0%
  • TAE Variable: 1,75%
  • De 21-25 años:
  •  TIN primero 10 años: 2,65%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,0%
  • TAE Variable: 2,95%
  • De 26-30 años:
  •  TIN primero 10 años: 2,75%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,0%
  • TAE Variable: 2,15%

Hipoteca sin bonificación

  • De 11-15 años:
  • TIN primero 10 años: 1,85%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,4%
  • TAE Variable: 1,86%
  • De 16-20 años:
  •  TIN primero 10 años: 1,95%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,4%
  • TAE Variable: 1,96%
  • De 21-25 años:
  • TIN primero 10 años: 2,05%
  • TIN resto de años: Euribor más 0,4%
  • TAE Variable: 2,06%
  • De 26-30 años:
  •  TIN primero 10 años:
  • TIN resto de años: Euribor más 0,4%
  • TAE Variable: 2,15% 2,16%

Comisiones

No tiene comisiones por apertura y amortización parcial, pero sí amortización total del 2% los primeros 10 años, y 0% después del décimo año.

Requisitos para solicitar tu hipoteca con Openbank

Para solicitarla, es necesario cumplir con los requisitos. A continuación vamos a estar mencionando los de tipo general, y luego los propios de cada tipo de hipoteca.

  • No superar los 70 años al vencimiento del préstamo.
  • Ser residente legal en España. Los nacidos con DNI vigente, y los extranjeros con la Tarjeta de Residencia legal.
  • Entregar la escritura del inmueble al notario, pues será como un aval.
  • Escritura inscrita en el Registro de Propiedad.

Requisitos hipoteca fija

  • Tener más de 18 años.
  • Nómina fija con contrato indefinido, por pensión o ingresos si el cliente es autónomo. 
  • El contrato laboral debe tener más de 2 años de vigencia.
  • Ingresos mensuales de 1.200 euros mínimo.
  • El endeudamiento por ingresos y gastos financieros, incluyendo la hipoteca, no puede superar el 40%.
  • Poseer un ahorro del más del 30% precio de la compraventa.

Requisitos hipoteca variable

  • Tener ahorrado 20% del valor de la compraventa, sumando gastos adicionales, como IVA o ITP.
  • Ingresos fijos mensuales mayores a 2.000 euros. Procede del mismo origen desde hace más de 2 años.
  • La cuota máxima mensual permitida a pagar por ingresos es 40%.
  • Ser mayor de edad.

Requisitos hipoteca mixta

  • Tener mínimo 20% del valor de la compraventa, considerando los gastos.
  • Ingresos mínimos de 1.200 euros mensuales. El contrato debe fijo y con duración de 2 años.
  • El endeudamiento no puede superar los 40% en cuota a pagar.
  • Superar la mayoría de edad.

Opiniones y valoración de las hipotecas de Openbank

Es entendible que, al ser la primera vez, todos tengamos dudas sobre la adquisición de un producto, por lo que buscamos las opiniones que han expresado otros usuarios sobre ellos. Por este motivo, aquí vamos a estar mostrando las valoraciones reales de ellos, siendo en su mayoría positivas.

“Ha pasado poco más de 1 mes desde que firmé con Openbank, y lo cierto es que hasta el momento no se ha presentado ningún problema. Estoy encantada con ellos. Además, puedo decir que sus condiciones son unas de las mejores en el mercado”.

“En un principio, el proceso de compra de una vivienda es complicado, pero siempre que elijas al mejor banco, todo se optimizará; que fue lo que me pasó con Openbank. Estas son aprobadas sin complicaciones, y cumplen con todo lo que dicen”.

“Tengo ya muchos años de experiencia con el banco Openbank, y puedo asegurar que es confiable. Adquirí una con ellos hace años y todo marchó bastante bien, incluso en ese momento las condiciones eran inmejorables”.

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