El ámbito inmobiliario y financiero puede llegar a ser un terreno difícil de entender debido a la complejidad y variedad de conceptos que maneja. Un tema recurrente en este sector y que suscita multitud de dudas es el de la cancelación registral de una hipoteca. En concreto, una pregunta frecuente es cuál es el coste asociado a este proceso. A lo largo de este artículo, vamos a tratar de despejar esta incertidumbre y ofrecer una visión clara y concisa sobre la llamada tabla de gastos de cancelación registral.
La cancelación registral de una hipoteca es un procedimiento a través del cual se anula la carga del inmueble hipotecado en el Registro de la Propiedad. Este trámite suele realizarse cuando se ha finalizado el pago de la hipoteca y se quiere constatar legalmente dicha culminación. Pero ¿qué costes implica este proceso? Vamos a analizarlo en detalle.
Desglose de los costes de cancelación registral
En la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca, podemos distinguir diferentes partidas que conforman el coste total:
Notaría
La notaría es uno de los costes más significativos en el proceso de cancelación registral. Los honorarios de notario surgen de la necesidad de redactar una escritura de cancelación de la hipoteca, un documento imprescindible para llevar a cabo el trámite.
Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad también cobra sus propios honorarios por borrar la carga hipotecaria del inmueble. Esta tasa varía dependiendo de la cantidad adeudada en la hipoteca.
Impuestos
Por lo general, la cancelación de una hipoteca no genera ningún impuesto. Sin embargo, algunas comunidades autónomas en España pueden solicitar una pequeña cantidad por el concepto de Actos Jurídicos Documentados.
Gestoría
Este coste se origina si se contrata un gestor para que realice todas las gestiones necesarias. No es obligatorio recurrir a uno, pero puede facilitar mucho el proceso y ahorrar tiempo.
Aunque los precios pueden variar significativamente dependiendo de la situación individual y la ubicación, un cálculo aproximado nos indica que para una hipoteca media en España, el coste total de la cancelación registral rondaría entre los 600 y 800 euros.
Factores que influyen en el coste de cancelación registral
Dentro del proceso de cancelación registral, existen diversos factores que pueden incrementar o disminuir el coste total:
Importe de la hipoteca
El importe pendiente de amortizar en la hipoteca puede influir en los costes de notaría y de registro.
Comunidad Autónoma
La ubicación geográfica del inmueble puede afectar al precio final, dado que algunas comunidades autónomas tienen tasas o impuestos específicos.
Gestión personal o a través de gestoría
La elección de contratar una gestoría o realizar uno mismo las gestiones también puede alterar el coste. La contratación de un gestor suele incrementar el coste, pero también facilita y acelera el proceso.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Es obligatoria la cancelación registral de la hipoteca?
No es obligatoria pero sí recomendable, ya que evita problemas futuros en caso de querer vender o alquilar el inmueble.
¿Qué sucede si no se realiza la cancelación registral?
El inmueble seguirá figurando como hipotecado en el Registro de la Propiedad, lo que puede generar complicaciones en caso de querer realizar alguna operación con el mismo.
¿Se puede negociar el coste de la cancelación registral?
Salvo algunas excepciones, los costes suelen ser fijos. No obstante, es recomendable comparar tarifas y buscar la opción más económica.